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2024-10-17 ‧ 【財經保險快訊】2024年10月17日

【中央銀行】信用管制措施首度針對「有房無貸」者下手，取消寬限期，以及調降第二戶購屋貸款成數並擴大至全國，主要是考量兩者占購屋貸款人數比重高，且多屬投資甚或投機目的。為避免錯殺無辜，報告也強調，針對繼承取得房屋者、實質換屋需求者等三類資格者，不受信用管制規範限制，都可有寬限期。

【國內股市】半導體設備商ASML財測遠不如預期，衝擊費城半導體指數暴跌5.28%、輝達重挫4.69%，正逢台指期結算，權王台積電（2330）首當其衝，台股早盤重挫逾400點，隨後低接買盤進駐，台積電一度回到平盤附近，鴻海（2317）一度翻紅，加權指數跌幅收斂，但午盤過後，權值股賣壓再起，加權指數終場下跌281.06點，險守23000點大關，收在23010.98點，成交量4276億元。

【房貸緊縮】除了直接衝擊成屋買氣外，也重挫預售屋市場，全國八月預售屋買氣較緊縮前幾近腰斬；信義房屋彙整內政部預售屋實價資訊，房貸緊縮後的八月，預售屋揭露件數僅八七二○件，對比緊縮前的六月達一萬六四三一件，大減四十六．九二％。

【匯市調節】市場對聯準會降息的預期不斷落空，降息時機一延再延，使美元指數多頭延續，新台幣對美元上半年重貶5.29％。中央銀行16日書面報告出爐，公布上半年的匯市調節情形，累計淨賣匯高達90.6億美元，直逼2022年全年淨賣匯130億美元。

【減碼避險】銀行局副局長侯立洋分析，近年大陸經濟成長率放緩，加上債務、房地產的風險增加，國銀對大陸地區不管是曝險、投資案件或授信上，都採取保守態度。

【房市交易】陳幸妤2012年以8750萬元買下台中七期指標豪宅「聯聚方庭大廈」37樓戶，面積167.29坪，過去多次掛售未果，2020年開價9800萬元卻找無買家，2021年房市好加價到1.08億出售，但依然不見買家，去年底再度降價至9800萬元求售。根據ETtoday報導，上述物件近期又降價至9018萬元求售，至今已第5度降價。

【交屋籌資】永慶房產集團推估，明年全台預售屋交屋量約10萬戶，其中台中北屯區和桃園中壢區均超過4,000戶交屋，衝擊最大，以全台預售屋平均總價1399萬元推估，若房貸短少一成，等於要自籌140萬元資金。

【美國股市】市場持續聚焦美企業績表現，部分科技股走勢偏軟，華爾街股市16日先跌後升，道瓊工業指數低開後向上，尾盤最多上揚360點，終場創下歷史新高，四大指數齊步收紅。

【周四天氣】各地晴到多雲。白天高溫23-32度。迎風面偶雨。

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