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2024-10-17 ‧ 【財經保險快訊】2024年10月17日

【中央銀行】信用管制措施首度針對「有房無貸」者下手,取消寬限期,以及調降第二戶購屋貸款成數並擴大至全國,主要是考量兩者占購屋貸款人數比重高,且多屬投資甚或投機目的。為避免錯殺無辜,報告也強調,針對繼承取得房屋者、實質換屋需求者等三類資格者,不受信用管制規範限制,都可有寬限期。


【國內股市】半導體設備商ASML財測遠不如預期,衝擊費城半導體指數暴跌5.28%、輝達重挫4.69%,正逢台指期結算,權王台積電(2330)首當其衝,台股早盤重挫逾400點,隨後低接買盤進駐,台積電一度回到平盤附近,鴻海(2317)一度翻紅,加權指數跌幅收斂,但午盤過後,權值股賣壓再起,加權指數終場下跌281.06點,險守23000點大關,收在23010.98點,成交量4276億元。


【房貸緊縮】除了直接衝擊成屋買氣外,也重挫預售屋市場,全國八月預售屋買氣較緊縮前幾近腰斬;信義房屋彙整內政部預售屋實價資訊,房貸緊縮後的八月,預售屋揭露件數僅八七二○件,對比緊縮前的六月達一萬六四三一件,大減四十六.九二%。


【匯市調節】市場對聯準會降息的預期不斷落空,降息時機一延再延,使美元指數多頭延續,新台幣對美元上半年重貶5.29%。中央銀行16日書面報告出爐,公布上半年的匯市調節情形,累計淨賣匯高達90.6億美元,直逼2022年全年淨賣匯130億美元。


【減碼避險】銀行局副局長侯立洋分析,近年大陸經濟成長率放緩,加上債務、房地產的風險增加,國銀對大陸地區不管是曝險、投資案件或授信上,都採取保守態度。


【房市交易】陳幸妤2012年以8750萬元買下台中七期指標豪宅「聯聚方庭大廈」37樓戶,面積167.29坪,過去多次掛售未果,2020年開價9800萬元卻找無買家,2021年房市好加價到1.08億出售,但依然不見買家,去年底再度降價至9800萬元求售。根據ETtoday報導,上述物件近期又降價至9018萬元求售,至今已第5度降價。


【交屋籌資】永慶房產集團推估,明年全台預售屋交屋量約10萬戶,其中台中北屯區和桃園中壢區均超過4,000戶交屋,衝擊最大,以全台預售屋平均總價1399萬元推估,若房貸短少一成,等於要自籌140萬元資金。


【美國股市】市場持續聚焦美企業績表現,部分科技股走勢偏軟,華爾街股市16日先跌後升,道瓊工業指數低開後向上,尾盤最多上揚360點,終場創下歷史新高,四大指數齊步收紅。


【周四天氣】各地晴到多雲。白天高溫23-32度。迎風面偶雨。